摘要 这篇经济师职称论文投稿发表了房地产经纪的发展以及未来趋势，房地产的稳定发展对我国国民经济的发展具有十分重要的意义。本文主要对造成我国房地产行业经济的发展和未来趋势
这篇经济师职称论文投稿发表了房地产经纪的发展以及未来趋势，房地产的稳定发展对我国国民经济的发展具有十分重要的意义。本文主要对造成我国房地产行业经济的发展和未来趋势进行了分析, 并深入探讨房地产经济发展存在的问题, 希望能够建立良好的房地产市场, 合理引导房地产行业的发展。
关键词：经济师职称论文投稿,房地产经济;可持续发展战略;未来趋势
1房地产经济可持续发展内涵
房地产经济可持续发展指的是，既要满足当代人对住房的需求，又要注重生态环境的保护，合理利用土地资源，为后代人对生活生产空间的条件提供必要的保证。具体来说，需要站在宏观角度，合理利用各种统筹手段，将房地产建设与生态环境保护相结合，对建筑规划、生态环境、资源利用等各方面进行协调，满足国民经济的总体发展需求，促进经济的可持续性增长，其内涵包括以下几点：
1.1房地产经济自身发展
只有房地产自身取得了良好的发展，才能为房地产经济的可持续发展提供坚实的保障。房地产自身的发展包括对自身进行准确的定位、仔细分析内外部环境、制定科学有效的措施，使自身的发展呈现科学性、长久性、生态性特点。
1.2房地产经济与环境协调发展
环境是经济发展的必备基础，只有在尊重环境的基础上，合理开发与建设，才能实现经济的快速增长。必须认真分析环境的承重能力，优化建设措施，为房地产经济的可持续发展创造恰当的条件，合理两者之间的关系，才能增强经济发展的内在动力。
1.3房地产经济与社会协调发展
互动性是经济和社会发展最明显的属性，两者具有一定的反作用。房地产经济的发展能够促进社会的良性发展，社会的快速发展，能够为房地产经济的发展提供良好的外在环境。只有协调两者之间的关系，才能实现国民经济的又好又快发展。
2我国房地产经济发展的未来趋势
当前，在市场经济的快速发展下，我国的房地产经济必须实现自身的转型，机遇与挑战并存。针对这个时期的特点，需要积极引进国外的先进技术，学习科学的管理理念，在实践的基础上，认真分析新的经济政策，摸索出适合我国房地产经济发展的道路。随着市场的开放与竞争的加剧，很多房地产企业面临着严重的生存挑战，我国房地产的发展必须在立足现实情况的前提下，解决各种突发性问题，使自身的竞争实力与外部环境相适应。动荡性、不安性、转型性是当前地产行业的一种必然现象，也是最明显的特征。如果在转型期间通过科学的措施，平稳渡过了动荡期，在激烈的市场竞争中占据力一席之地，整体的竞争实力将会增强，房地产市场的泡沫经济将得到有效抑制，为房地产市场的进一步发展提供有序、公平、健康的竞争环境。在改革开放的步伐不断加快的背景下，国内市场逐渐与国外市场融合，房地产市场的国际化倾向愈加明显，我国房地产经济的发展会受到国际经济发展的影响，在相关政策的支持与行业的共同努力下，成为我国经济发展的支柱性产业，在对外经济中做出积极有益的贡献，提升我国房地产的经济竞争实力。
3房地产经济发展存在的问题分析
3.1环境保护问题突出
在城市化进程不断加快的背景下，房地产经济实现了快速的增长，引起了人们的广泛讨论，批评与赞扬共存。房地产行业的发展在过去很长一段时间内满足了人们的住房需求，给人们的日常生活带来了很大的便利，但是，片面的、单一的、落后的建设模式给自然环境带来了严重的破坏，环境保护问题日益突出。在房地产建设和发展的过程中，土地资源有限，人口密度高，在建筑物密度不断加大的情况下，容积率不断升高，钢筋混凝土充斥在城市中。越来越多的建筑物使城市的绿色空间不断减少，产生的大量污染源容易积压，久而久之，城市的空气质量受到严重影响，人们的生活质量大大下降。
3.2资源浪费严重
房地产行业的快速发展通过消耗一定量的自然资源实现的。房地产不是简单的盖房与卖房，生态环境、自然资源、人口密度、经济状况等都与房地产的建设息息相关。虽然我国的自然资源十分丰富，但是人均占有量却非常有限，不可再生资源一旦被浪费，会对后代的发展造成不可挽回的损失。当前，我国房地产经济模式属于粗放型，管理制度的不健全、开发人员的不重视、监控措施的不到位等导致空间资源被不合理利用，破坏了生态发展与经济建设之间的和谐，严重阻碍了房地产经济的可持续发展。
3.3结构性矛盾突出
在房地产的开发和建设环节，消费者的实际需求是一个重要的考量因素。当前，很多房地产投资者忽视了这一点，对阶层考察的不到位导致市场供求关系出现严重失衡，大量商品房被空置。在房地产行业全面发展的过程中，房地产企业在短期内实现了大量的增长，但是很多企业的结构存在很大的不合理性，具有明显的结构缺陷，只注重眼前利益的后果是给行业的长期发展带来严重的危害。大量的投资商在淡季购置房产，经过长期的留存，在需求量暴增的时候进行转卖，加剧了房屋空置问题。除此以外，由于大量兴建商品房，房屋周围的基础设施遭到不用程度的破坏，削弱了居民的生活幸福感。
4房地产经济可持续发展对策分析
4.1加大环境保护力度
想要不断改善和满足人们的住房需求，必须实现房地产经济的可持续发展。在发展的过程中，必须结合行业现状，对各种不良现象进行仔细分析，针对房地产开发中存在的各种问题，对建设的速度进行控制，使建筑规模调控在合适的范围内。为此，必须将环境保护放在一个突出的位置，实现生态与生存的双向平衡。房地产业发展与人口、环境、资源等因素息息相关，一个因素的变动会对房地产的价值产生较大的影响，因此，实现生态的可持续发展是实现房地产经济可持续发展的基础和前提。在开发和建设的过程中，必须对当前的环境问题和自然生态进行合理的考究，将生态建设巧妙地融进房地产建设中，使其成为重要一环，坚持生态经济理念，保持生态环境与城市建设的和谐，通过实现人与自然的和谐，注重生态环境建设，创造优美、和谐、稳定的社区环境。
4.2提高土地资源的利用程度
土地资源属于不可再生资源，房地产的建设离不开土地，实现土地资源的可持续性发展，提高对土地资源的利用程度，才能将土地资源转化为巨大的经济优势，创造更大的综合效益。为此，房地产开发商必须强化自身的专业技能，牢固树立资源保护的理念，提高对土地资源的利用程度，在有限的资源与空间里创造最大的经济效益，组织专业人士，在实地考察的基础上，制定完善的建设方案，使土地资源得到有效保护。
4.3积极构建房地产行业的微观基础
房地产经济的发展具有很强的连带性，牵一发而动全身，因此，必须通过合理的措施，完善相应的微观基础，为房地产经济的可持续发展提供肥沃的土壤。一方面，加强物业管理，使房地产经济的可持续发展更加规范化。将管理观念与实际建设工作相互结合，强化服务责任意识，通过经济有效的沟通，协调物业管理公司与业主之间的关系。结合《物业管理条例》和《物权法》，将物业管理公司的资质建设放在一个突出的位置，协调物业管理企业、开发商、业主和业主委员会等各方的利益。另一方面，在现有的基础上，不断完善企业制度。房地产企业需要对内外部环境进行科学合理的分析，明确每个阶段的目标，在结合自身实际情况的基础上，制定科学有效的发展战略，彰显企业的特色，在保持个性的同时对各方资源进行整合，提高资源的利用效益。3.4深化管理体制改革在社会主义市场经济发展要求的大环境下，遵循房地产经济规律，创新房地产行业的管理体制，不断符合现实需求。具体来说，第一，以规划、土地、房产为核心，建立三位一体的管理体制，使资源、经济、人口等得到最大程度的协调。第二，在土地总监制的把控下，建立垂直执法监督体制，实现行业自上而下的监督。第三，对土地进行合理布局，加强对土地规模的控制，保持土地供应总量的稳定，使耕地在适度范围内维持在平衡状态。第四，对房地产金融体系的调控进行强化，在房地产行业宏观调控的基础上，分析当前的金融政策，将制度与市场相互结合，使房地产经济在切实的制度保障和广阔的市场前景下，实现稳定高效的增长，激发更加持久的活力。
5结束语
在城市化进程不断加快的背景下，我国的房地产经济取得了快速的发展。当前，在房地产的发展过程中，环境遭到破坏、资源浪费严重、结构性矛盾突出是非常明显的问题，针对实际情况，必须确立可持续发展的理念，加大环境保护力度，提高土地资源的利用程度，积极构建房地产行业的微观基础，将宏观调控与市场调节相互结合，提高房地产行业的竞争力，为我国国民经济的发展创造更大的内在活力。
参考文献：
[1]梁惠民.我国房地产行业宏观调控政策与其可持续发展关系分析[J].金融经济，2016(16).
作者：刘鹤 单位：上蔡县国土资源局
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